0

Что такое тройная чистая аренда? Определение, значение, примеры, характеристики

Triple Net Lease или NNN арендная плата — это аренда, при которой арендатор вместо арендодателя оплачивает обслуживание, страховку, а также налог на имущество помимо обычной арендной платы. Арендатор принимает на себя все эксплуатационные расходы имущества. Он включает в себя переменные и постоянные расходы, а также расходы на собственное размещение и даже обслуживание любой общей площади, которая может относиться к собственности.

Арендодатель несет ответственность только за любой структурный ремонт.

Что такое тройная чистая аренда или аренда NNN?

Что такое тройная чистая аренда или аренда NNN

Аренда NNN или тройная чистая аренда — один из самых популярных видов чистой аренды, который используется для торговых площадей или коммерческих отдельно стоящих зданий. Эта аренда недвижимости описывается как договор аренды между арендодателем и арендатором, когда обязанность по оплате операционных расходов передается от первой к второй.

Считается, что тройной чистый лизинг выгоден арендодателю больше, чем арендатору, и важно посмотреть договор и договориться о пределе, который ежегодно взимается. Аренда имеет тенденцию к значительным колебаниям и зависит от увеличения и уменьшения операционных расходов.

Альфа-Банк Кредитные карты [CPS] RU

Примеры тройной чистой аренды

Рамеш является владельцем книжного магазина и больше не интересуется им из-за плохого состояния здоровья. Он решает сдать в аренду свою собственность вместо того, чтобы сдавать ее в аренду соседу, потому что он действительно хочет справиться с проблемами обслуживания и арендаторов.

Это освободит его от любых эксплуатационных и эксплуатационных расходов. Контракт составлен, и Рамеш теперь получает фиксированный платеж каждый месяц, не задумываясь обо всех мельчайших деталях. Это сосед, который теперь должен платить страховку, обслуживание, налоги и арендную плату за имущество.

Характеристики тройной чистой собственности

Характеристики тройной чистой собственности

Недвижимость с тройной чистой арендой считается хорошей инвестиционной возможностью для пенсионеров и профессионалов. Некоторые из важных характеристик тройной чистой арендной собственности следующие:

  • Тройной сетевой лизинг чаще используется для отдельно стоящих коммерческих зданий и торговых зданий, таких как банки, офисные здания, торговые центры, промышленные парки, сети ресторанов, рестораны быстрого питания, автозаправочные станции, круглосуточные магазины, продуктовые магазины, государственные учреждения и аптеки.
  • Именно арендатор несет ответственность за расходы на имущество, такие как страхование имущества, налоги, обслуживание, коммунальные услуги и аренда
  • Арендатор недвижимости с тройной чистой арендой несет ответственность за оплату ремонта и технического обслуживания помещений, наружных стен и крыши.
  • Тройная чистая аренда не покрывает бухгалтерские или юридические расходы, взимаемые АПК и поверенным арендодателя соответственно при составлении или рассмотрении документов.
  • Некоторые операционные расходы на недвижимость с тройной чистой арендой, о которой можно договориться между арендодателем и арендатором, это расходы, связанные с парковкой, комиссией за инспекцию, комиссией брокера, благоустройством территории, услугами безопасности, комиссиями за недвижимость и комиссией за управление.
  • Недвижимость с тройной чистой арендой считается хорошей инвестицией для инвесторов, поскольку она предлагает стабильный источник дохода, но с меньшим риском
  • Тройная чистая аренда имеет более низкую арендную плату, поскольку именно арендатор несет ответственность за текущие расходы.
  • Это простая концепция, которая позволяет легко владеть и управлять свойствами
  • Важной характеристикой тройной чистой аренды является ее гибкость по своей природе и стабильный доход.

Преимущества тройной чистой аренды

Преимущества тройной чистой аренды

Преимущества тройной чистой аренды заключаются в следующем

Получите вознаграждение без риска — Недвижимость с тройной чистой арендой считается одной из самых надежных инвестиций, поскольку она гарантирует предсказуемый и стабильный доход в течение длительного периода времени. Поскольку арендатор является более частой частью франшизы, сделка считается финансово устойчивой с более низким фактором риска

1. Инвестиции с низким уровнем риска

Поскольку арендатор покрывает большую часть расходов, связанных с недвижимостью, это свидетельствует о низком риске инвестиций для арендодателя

2. Надежный и стабильный доход

Тройная чистая аренда структурирована таким образом, что она предлагает постоянную арендную плату каждый месяц в течение более длительного периода времени.

3. Акции

Тройные свойства чистой аренды добавляются в портфель инвестора для создания большего капитала. Они держатся за собственность в течение нескольких лет и продают ее в пиковый период

4. Прибыль начисляется через налоговые отсрочки

Если инвестиционная недвижимость ценится и вы решите ее продать, то можно избежать уплаты налога на ваши доходы, вложив эту прибыль в другую собственность. Это позволит инвестору инвестировать в более крупные объекты недвижимости и накапливать богатство без уплаты налогов каждый раз, когда будет получена прибыль.

5. Свобода от управленческих обязанностей

Наиболее важным преимуществом тройной нетто-аренды является то, что она предлагает арендодателю свободу от управленческих обязательств, которые являются частью владения недвижимостью. Именно арендатор несет ответственность за содержание и любые расходы на это имущество

6. Налоги на имущество

В случае увеличения налога на имущество он передается арендатору, а не арендодателю.

7. Более низкая арендная плата

Поскольку арендатор принимает на себя часть расходов на имущество, арендодатель устанавливает низкую арендную плату за имущество.

8. Больше свободы со структурой

Арендатор имеет возможность внести некоторые изменения в структуру недвижимости с тройной чистой арендной платой по сравнению с лицом, сдающим ее в аренду без него, поскольку у него нет такой возможности.

9. Контроль собственности

Арендатор недвижимости с тройной чистой арендой имеет больший контроль над имуществом по сравнению с другими арендаторами, так как он может отремонтировать крышу или водопроводную систему в случае чрезвычайной ситуации. Арендатору не придется ждать легкости и прихоти арендодателя, чтобы сделать это.

10. Хорошее место и длительный след

Долгосрочная аренда дает возможность арендатору создать долгосрочное местоположение для их бизнеса. Это помогает им иметь жизнеспособный след на рынке. Кроме того, это помогает арендатору получать постоянную информацию и частый трафик на свой бизнес.

11. Долгосрочное размещение

Тройная чистая аренда гарантирует долгосрочную занятость арендатора, и арендодателю не нужно снова и снова искать арендатора, и это тоже в течение короткого периода времени.

Кроме того, инвестор избавлен от риска, а также от потери, которую может понести имущество, когда оно находится между арендаторами.

12. Показатель дохода отделен от фактической арендной платы.

Арендная плата хранится отдельно от других затрат, и это позволяет владельцу недвижимости вести свои собственные бухгалтерские книги и держать показатель дохода отдельно от фактической арендной платы из-за основного характера тройной чистой аренды

13. Налоговые льготы

Хотя арендатор несет ответственность за уплату налогов на имущество при трехкратной нетто-аренде, он может убедиться, что эти затраты отражены как операционные расходы предприятия, и может получить налоговые льготы для своего бизнеса на трехкратных условиях чистой аренды

14. Недвижимость может быть продана с арендой

Владельцы недвижимости могут продать свою недвижимость, даже если у них есть договор аренды. Он является страховочной сетью для арендодателя, если цена на недвижимость повышается или возникает необходимость в продаже в случае финансовых затруднений.

Арендатору не нужно беспокоиться в том случае, если аренда имущества переходит от одного человека к другому без какого-либо чрезмерного воздействия на его бизнес. Новый владелец не может выселить арендатора и, кроме того, ему придется соблюдать условия старого контракта.

Недостатки тройного чистого лизинга

Недостатки тройной чистой аренды

Многочисленные недостатки тройной чистой аренды заключаются в следующем

1. Вакансии риски

Хотя тройная чистая аренда обычно оформляется на более длительный период времени, всегда существует риск дефолта арендатора, который может привести к повторному заполнению вакансии и потере арендной платы.

2. Заработать шапки

Тройная чистая аренда дает постоянный доход, но в случае повышения цен на недвижимость инвестор терпит убытки, так как не может повысить арендную плату на полпути.

3. Предполагая расходы, связанные с имуществом

Лизингополучатель несет ответственность за оплату операционных расходов, и в этом случае серьезное влияние на их прибыль.

4. Риск нефиксированных затрат

Если страховые или имущественные налоги увеличатся, операционные расходы с точки зрения арендатора также увеличатся. Даже неожиданные неожиданные расходы окажутся для него невыгодными.

5. Негативная реклама

Если арендатор страдает от негативного имиджа бренда или публичности, это также окажет косвенное влияние на арендодателя, так как он будет признан виновным в результате ассоциации, и это может снизить его рыночную власть.

6. Отстают по налогам и страховке

Если арендатор отстает по налоговым и страховым выплатам, это увеличивает уязвимость арендодателя.

7. Состояние беспорядка

Если арендатор не позаботится о имуществе должным образом, потому что оно на самом деле не принадлежит ему, тогда оно может прийти в состояние смятения. Это может привести к увеличению затрат на ремонт, которые должны быть оплачены арендодателем, когда арендатор освобождает имущество.

BizznesMAN

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.